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发布时间:2019-12-12
yabo亚博:“2017温州最佳水景房”推荐今截止/
  
王而凡 攝

商報訊([記者 的英 文:journalists] 王而凡 施世潮)[上周 的拚音:shànɡ zhōu],溫州商報發起尋找“2017溫州最佳水景房”推選活動,截至[昨天 的英 文:yesterday],溫州商報全媒體共[收到 的拚音:shōu dào]房企自薦、讀者推薦清單等近百份。今天為該活動推薦的最後一天,請市民抓緊推薦您心目中最佳水景房〖yabo亚博国际港口〗。

江景房一直是稀缺資源,此前,溫州的江景房往往以北向看江為主,[隨著 的拚音:suí zhe]溫州[城市 的英 文:cities]版圖不斷擴展,帶來[許多 的英 文:many]大角[度 的英 文:attitudes]看江、南向看江的江景房,豐富了市場的選擇性。同時,隨著“五水共治”、“大拆大整”的推進,塘河沿岸、白鹿洲公園、荷塘月色公園、印象南塘、梧田老街等濱水商街,也[成為 的拚音:chéng wéi]不少市民置業的新選擇。

有市民表示,華鴻·萬墅、華鴻·中央湖公館等樓盤依水而建,視野寬闊,環境較好。也有市民表示,鴻旭嘉苑[不僅 的拚音:bù jǐn][可以 的英 文:can]看甌江,樓下還有米房cei、[學校 的英 文:school]等,生活比較方便。

根據房企自薦、讀者推薦的水景房,[主要 的拚音:zhǔ yào]有以下幾類。

已建成水景房:中梁·首府、中瑞·公園大地、南塘住宅區、德信·湖濱1號、中梁·香緹公館、中梁·香緹半島、世紀錦繡園、同人花園、中梁·公園天下

已建成江景房:時代·海景、外灘國際公館、中瑞·曼哈頓、時代·濱江、綠城·鹿城廣場、鴻旭嘉苑、中梁·海景壹號、中梁·濱江首府

在建水景房:華鴻·中央湖公館、宏地塘西項目、德信碧桂園·玖號院、華鴻·時代中央公園、華鴻·萬象公館、華鴻·萬墅、大發甌海項目

在建江景房:萬科時代·翡翠濱江、華潤·萬象天地、碧桂園·瓏悅、新[希望 的英 文:hope]·白麓灣、萬科·鹿島甲第、陽光100·溫州[中心 的英 文:center]、新希望·立體城

接下來,溫州商報將通過參考已建成的江景房、水景房的實景效果,對在建江景房、水景房進行讀者投[票 的英 文:ticket],再結合測試數據、專家評定等多項[指標 的拚音:zhǐ biāo]對溫州[區域 的英 文:regional]內的水景房進行推薦評選,最終產生“2017溫州最佳水景房”名單。同時,溫州商報全媒體將開展網紅帶你看河景房、無人機航拍等活動,深度解讀樓盤所在區域的濱水景觀、[曆史 的拚音:lì shǐ]文化,並[接受 的英 文:accepted]讀者看房報名,讓[開發 的拚音:kāi fā]商和購房者零距離接觸■yabo亚博免费下载■。

推薦方式有兩種:1。掃描二維碼;2。關注溫州商報微信[公眾 的拚音:gōng zhòng]號通過微信菜單報名。

土地篇

上半年全市賣地收入286。75億元 創曆年新高

上半年,全市共成交74宗經營性地塊2347畝,賣了286。75億元,創下曆年新高。一半以上的地塊[出現 的英 文:There]多家報名,進行現場拚價,高溢價情景頻現,各區域地價屢創新高,瑞安瑞祥新區和蒼南新城等地的樓麵單價比肩甌海新城等地。

交易數據屢創新高

據市公共資源交易中心數據顯示,上半年,市區共成交13宗經營性地塊,同比去年減少7宗,703。33畝賣了110。84億元,創下近6年新高,同比去年增長97。93%,[平均 的英 文:an average]每畝地價高達1576萬元;這13宗地規劃興建8000套住宅供市民選擇,總建築麵積超過120萬㎡。從上半年出讓的地塊可以看出,熱門地塊出現熱火朝天的場景。

今年一季度,市區成交12宗,總麵積505畝,成交總價96。33億元,二季度僅濱海新城成交一宗宅地。鹿城區上半年成交4宗,197。15畝地賣了50。67億元,溢價率46。27%;甌海成交5宗,186。6畝地賣了37。97億元,溢價率50。53%;龍灣區和浙南產業集聚區各成交2宗。

上半年郊縣(市)共成交61宗地,1643。67畝地賣了175。 91億元。賣地收入最高的是瑞安市,9宗地550。24畝賣了92。01億元,遠遠高於去年該市全年賣地總收入,創曆年新高;成交宗數最多的是平陽縣,19宗225。22畝地賣了12。98億元(詳見下表)。

大牌房企拿地補倉

上半年,大牌高調拿地補倉,高溢價成了土地市場的關鍵詞。碧桂園、恒大、富力和德信等國內大牌房企頻現我市競拍現場,拿地補倉成常態化,優質地塊常常出現多家報名,現場競價,是近年少有的。

碧桂園、恒大、富力、新希望和德信等5家公司,在我市高價拿下13宗宅地,總麵積超過965畝,占總量的四成以上。外地大牌在我市土地市場投資最多的是“富力”,總斥資35。21億元,先後在樂清和濱海新城共競得3宗378。86畝;其次是“新希望”投資34。973億元,“恒大”以29。8億元競得瑞安兩宗優質宅地;“德信”投入25。62億元競得4宗187。54畝;“碧桂園”拿地投入18。26億元;“寧聯”以8。53億競得蒼南縣縣城新區41-1地塊,除此之外,北京旺東豐泰投資、南京萬卓[企業 的英 文:business][管理 的英 文:managing][深圳 的英 文:Shenzhen]市玉造投資等知名企業均在我市拿地開發。

本地拿地最多的機構是“華鴻”聯合體,斥資60。315億元先後在瑞安、樂清、永嘉、蒼南等區域競得8宗宅地335畝;“大發”投入19。61在市區斬獲兩宗宅地;“宏地”投入14。561億元拿下3宗123。1畝;“華董”也投入8。93億元,在平陽拿下3宗宅地;另外,中梁、京都、置信、嘉華、大誠、富邦、傑隆和天湖等公司均相中心儀地塊。

市民關注度最高的濱江商務區和中央綠軸片區,誕生了最高總價和樓麵最高單價。上半年,最有吸引力的項目城市中央綠軸G-24a地塊,吸引了18家知名開發商報名,17家公司進行現場競價,最終,“大發”在以10。6729億元競得,溢價率83。07% ,樓麵均價24181元/㎡。像[這樣 的拚音:zhè yàng]類似的拍賣熱度還有塘西舊村地塊和甌海中心區地塊等,這波熱潮也輻射到郊區和郊縣。浙南產業集聚區、瑞安瑞祥新城、塘下、濱海新城、昆陽、蒼南新城、樂清中心區等區域樓麵單價均刷新曆史紀錄,瑞安瑞祥新區和蒼南新城等地的土地[價格 的英 文:Prices]比肩甌海新城和梧田等地。

土地調控政策加碼

上半年,我市土地調控政策不斷加碼。在充分利用城市土地資源時,從土地規劃限高調整到小區整體限低,最低高度不低於27米。商品房開發交房時,要求裝修交付。同時,提高每輪現場報價時加價幅度,從100萬元提高到每輪加價不少於300萬元;6月底,市區有5宗地塊掛牌,不僅提高了保證金門檻,要求繳納出讓起始金的一半,才有資格參與競價,首次采取自持麵積+競拍保障房麵積模式,不僅競報自持麵積,還要競報配建保障房麵積,每輪為總建築麵積的1%的整數倍,或每輪增幅200㎡的整數倍。甌海區景山新橋片I-27地塊的競標要求,讓諸多開發商望而卻步,須繳納14。9194億元,才有資格進入現場競價,同時,競得的商家須自持商業物業29839㎡,一個月內繳清地價總款。

上半年各區域土地成交匯總表

區域 成交宗數 總麵積(畝) 成交總價(億元)

鹿城區 4 197。15 50。67

甌海區 5 186。6 37。97

龍灣區 2 117。81 6。93

浙南產業集聚區 2 201。77 15。32

瑞安市 9 550。54 92。01

樂清市 9 331。28 12。98

平陽縣 19 225。22 12。98

蒼南縣 17 389。08 36。3

永嘉縣 3 102。3 6。11

文成縣 2 40。87 0。 2135

泰順縣 2 0。44 0。422

注:來源於市公共資源交易中心

聲音篇

華鴻嘉信房地產集團董事長李金樞

溫州樓市整體平穩運行

經過前幾年樓市大調控後,溫州樓市全麵走向理性。上半年,溫州樓市出現量價齊升的態勢,反映出溫州樓市已走出了低穀期,隨著當前政府對樓市調控舉措的實施到位,預期下半年溫州樓市整體保持平穩運行。

當前,我市加大城市轉型力度,進行“大拆大整”、“大建大美”,加大城市廣場、綠地公園和市政配套[建設 的英 文:building],讓市民生活品質再上新台階。按照新的規定,住宅小區可以建設10層與30層,在拉開樓間距的同時拓寬了“低區”的視野空間,疏密有度,錯落有致,體現居住的舒適性,提高住戶的幸福指數。同時,優化了城市的天際輪廓線,更讓城市整體顯得更加美麗。

溫州市房地產估價師與經紀人協會會長葉維堅

保持穩定向上態勢

當前我市已積極、主動對樓市進行自我調控,[而且 的英 文:but]溫州的購房者、開發商比較理性,投資、投機現象[幾乎 的英 文:much]沒有。但與此同時,“大拆大整”持續釋放購房需求,出現階段性供應短缺,再加上外來地產大鱷紛紛湧入溫州,[因此 的英 文:therefore]下半年預計樓市保持穩定向上態勢,樓市周期的反轉仍需一個過程。拆遷力度、後續供應量、銀行資金的緊縮程度等因素,[可能 的英 文:would]對明年樓市帶來[影響 的拚音:yǐng xiǎng]

溫州[大學 的英 文:university]建築工程學院副教授潘安平

機遇與挑戰並存

當前我市“大拆大整”中貨幣化安置比例大幅提升,對樓市帶來[一些 的英 文:some]影響,其中部分拆遷補償資金仍需半年左右才能到位,拉長了周期,因此接下來一二手房市場均有一定購房需求,下半年樓市起碼不會差。但與此同時,若漲幅過快,不排除政府進一步加強對需求端的調控。因此,下半年溫州樓市機遇與挑戰並存,若能保持穩定則對各方均有[好處 的英 文:having]

溫州合致房產營銷機構董事長陳好

下半年走勢預期良好

我市“大拆大整”,為溫州樓市打開新空間,釋放了新的供給,大量拆遷住戶,貨幣安置,加速入市,也拉動了去化量,小戶型尤為走俏。據統計數據顯示,下半年,市區將有1200畝左右的住宅用地出讓,總麵積200萬㎡。當前,銀行放貸放緩,政策收緊,容易讓購房者產生觀望情緒。但總體來說,溫州樓市今年上半年較健康平穩,下半年依然會保持這一良好的發展勢頭。

 



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